SCPI Soprorente

SCPI de rendement

313,30€ Dernier prix d'exécution
en euros par part au 31/12/2018
14,50€ Distribution annuelle
en euros par part au 31/12/2018
Portefeuille composé majoritairement de bureaux "Core +", situés sur la France entière. Orientation de la stratégie d'investissement vers des Etablissements Recevant du Public (ERP). au 31/12/2018
4,29% DVM - Distribution sur Valeur de Marché
(rapport du dividende brut sur le prix moyen acquéreur) au 31/12/2018

Investissez dans un fonds qui s’intéresse aux établissements recevant du public (ERP)

Victoire d'argent 2018 pour Soprorente

Pourquoi choisir Soprorente ?

Soprorente s’adresse aux épargnants souhaitant devenir associés d’une SCPI de taille modeste avec une stratégie d’investissement diversifiée : géographiquement, et par typologie d’immeubles (bureaux, commerces, logistique…). Avec une valeur de réalisation de plus de 68 millions d’euros à fin 2017. Elle dispose de 30 immeubles.

Soprorente en détails

Soprorente possède un patrimoine diversifié de 30 locaux répartis entre Paris-Ile-de-France et les autres régions. Son objectif est la détention d’un patrimoine d’immobilier d’entreprise diversifié tant quant à la nature des actifs possédés que sur leur répartition géographique. Les investissements sont concentrés sur des immeubles de bureau et de commerce, avec une attention particulière portée sur les actifs ERP (Etablissement Recevant du Public) situés sur des zones tertiaires porteuses. Le rendement net en 2017a été de 4,46%.

En 2018, la SCPI Soprorente a reçu la Victoire d’argent dans la catégorie SCPI Diversifiées, décernée par Le Particulier (groupe Figaro).

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La SCPI Soprorente en quelques mots

Répartition géographique au 31/12/2017

Répartition par type d'actif au 31/12/2017

Répartition du risque locatif au 31/12/2017

Soprorente France - Le Haillan (33)

Soprorente France - Paris (75)

Soprorente France - Lyon (69)

Soprorente France - Nice (06)

Soprorente France - Bron (69)

Soprorente France - Boulogne-Billancourt (92)

Soprorente France - Le Haillan (33)

Soprorente France - Toulouse (31)

Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI 2018

Retrouvez les informations à déclarer par les redevables de l'IFI sur l’avis IR 2018 pour les revenus 2017.

Les valeurs IFI 2018 par produit

Chiffres Clés

Retrouvez dans cette rubrique tous les chiffres clés et indices de performance de votre fonds d’investissement immobilier.

LA Société

Nombre d'associés

1 921

au 31/12/2018
% en parts détenues par des particuliers

78%

au 31/12/2018
TRI à 10 ans*

8,58%

*TRI : Taux de Rendement Interne (cf. glossaire)

au 31/12/2017
Report à nouveau par part

12,05 €

au 31/12/2017

Le Patrimoine

Valeur vénale du patrimoine immobilier

70,46M€

au 31/12/2017
Surface totale des immeubles du fonds

31 319 m²

au 31/12/2017
Nombre d'immeubles

33

Au 31/12/2018
Indicateur RSE

0%

des actifs identifiés comme pollués

Au 31/12/2017

LA Vie du patrimoine

5 principaux locataires en % des loyers

24,00 %

But International
Sogiboulogne (Franprix)
Communaute Urbaine de Bordeaux
Université Panthéon Assas
GFI Informatique

Au 31/12/2017
Fait Marquant

Au cours du 4ème trimestre 2018, Soprorente a procédé à l'acquisition d'un portefeuille de quatre commerces localisés à Paris pour un volume global de 5,5 M€ AEM.

au 31/12/2018
TOF ASPIM*

91,6%

*Taux d'Occupation Financier ASPIM (cf. Glossaire)

au 31/12/2018

Tableau des performances

Années

2013

2014

2015

2016

2017

Prix acheteur moyen (1)

249,00 €

245,95 €

251,29 €

281,00 €

325,00 €

Dividende versé au titre de l’année

15,20 € (3)

14,50 € (3)

Rentabilité de la part en % (2)

6,10 %

5,90 %

5,77 %

5,16 %

4,46 %

Report a nouveau cumulé par part

7,06 €

6,88 €

5,82 €

6,66 €

12,05 €

(1) Pour mémoire, le prix d'exécution est augmenté des droits de 5% et de la commission de cession.

(2) Dividende versé au titre de l’année rapporté au prix acheteur moyen constaté sur la même annèe.

(3) Dont 2,50 € par part au titre de la distribution de plus-values immobilieres réalisées.

Historique des dividendes: La distribution d'une SCPI est essentiellement constituée de revenus fonciers tirés de la location de son patrimoine immobilier. Pour les personnes physiques, ces revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu au titre de la fiscalité foncière. La distribution d'une SCPI peut comporter également des revenus financiers produits par le placement sans risque de sa trésorerie ou par ses investissements dans des OPCI.

Ainsi, les distributions mentionnées ci-dessous correspondent aux revenus versés hors les versements exceptionnels tels que des plus-values sur cessions d'actifs, acomptes sur liquidation, etc.

Période de référence Dividendes (€)

4ème trimestre 2018 3.70

3ème trimestre 2018 1.10

2ème trimestre 2018 3.60

1er trimestre 2018 3.60

4ème trimestre 2017 3.70

3ème trimestre 2017 1.10

2ème trimestre 2017 3.60

1er trimestre 2017 3.60

4ème trimestre 2016 3.60

3ème trimestre 2016 1.20

2ème trimestre 2016 3.60

1er trimestre 2016 3.60

4ème trimestre 2015 3.60

3ème trimestre 2015 1.20

2ème trimestre 2015 3.60

1er trimestre 2015 3.60

4ème trimestre 2014 3.70

3ème trimestre 2014 1.00

2ème trimestre 2014 3.50

1er trimestre 2014 3.80

4ème trimestre 2013 3.80

3ème trimestre 2013 1.30

2ème trimestre 2013 3.80

1er trimestre 2013 3.80

4ème trimestre 2012 3.80

3ème trimestre 2012 1.30

2ème trimestre 2012 3.80

1er trimestre 2012 3.80

4ème trimestre 2011 3.80

3ème trimestre 2011 1.80

2ème trimestre 2011 1.80

1er trimestre 2011 3.80

4ème trimestre 2010 3.95

3ème trimestre 2010 3.95

2ème trimestre 2010 3.95

1er trimestre 2010 3.95

4ème trimestre 2009 4.10

3ème trimestre 2009 3.90

2ème trimestre 2009 3.90

1er trimestre 2009 3.90

4ème trimestre 2008 3.80

3ème trimestre 2008 3.80

2ème trimestre 2008 3.80

1er trimestre 2008 3.80

4ème trimestre 2007 3.50

3ème trimestre 2007 3.50

2ème trimestre 2007 3.50

1er trimestre 2007 3.50

4ème trimestre 2006 3.70

3ème trimestre 2006 3.40

2ème trimestre 2006 3.40

1er trimestre 2006 3.40

4ème trimestre 2005 4.00

3ème trimestre 2005 3.25

2ème trimestre 2005 3.25

1er trimestre 2005 3.25

Voir le tableau complet

Période de référence	Dividendes (€)
4ème trimestre 2018	3.70
3ème trimestre 2018	1.10
2ème trimestre 2018	3.60
1er trimestre 2018	3.60
4ème trimestre 2017	3.70
3ème trimestre 2017	1.10
2ème trimestre 2017	3.60
1er trimestre 2017	3.60
4ème trimestre 2016	3.60
3ème trimestre 2016	1.20
2ème trimestre 2016	3.60
1er trimestre 2016	3.60
4ème trimestre 2015	3.60
3ème trimestre 2015	1.20
2ème trimestre 2015	3.60
1er trimestre 2015	3.60
4ème trimestre 2014	3.70
3ème trimestre 2014	1.00
2ème trimestre 2014	3.50
1er trimestre 2014	3.80
4ème trimestre 2013	3.80
3ème trimestre 2013	1.30
2ème trimestre 2013	3.80
1er trimestre 2013	3.80
4ème trimestre 2012	3.80
3ème trimestre 2012	1.30
2ème trimestre 2012	3.80
1er trimestre 2012	3.80
4ème trimestre 2011	3.80
3ème trimestre 2011	1.80
2ème trimestre 2011	1.80
1er trimestre 2011	3.80
4ème trimestre 2010	3.95
3ème trimestre 2010	3.95
2ème trimestre 2010	3.95
1er trimestre 2010	3.95
4ème trimestre 2009	4.10
3ème trimestre 2009	3.90
2ème trimestre 2009	3.90
1er trimestre 2009	3.90
4ème trimestre 2008	3.80
3ème trimestre 2008	3.80
2ème trimestre 2008	3.80
1er trimestre 2008	3.80
4ème trimestre 2007	3.50
3ème trimestre 2007	3.50
2ème trimestre 2007	3.50
1er trimestre 2007	3.50
4ème trimestre 2006	3.70
3ème trimestre 2006	3.40
2ème trimestre 2006	3.40
1er trimestre 2006	3.40
4ème trimestre 2005	4.00
3ème trimestre 2005	3.25
2ème trimestre 2005	3.25
1er trimestre 2005	3.25

Rapports annuels

Découvrez le bilan annuel de cette SCPI : résultats, stratégie et perspectives.

Voir le rapport annuel

Voir tous les rapports annuels de cette SCPI

Carte interactive

La carte interactive présente les immeubles livrés, détenus par la SCPI gérée par BNP Paribas Reim France. L’usage affiché des immeubles correspond à leur usage principal.

Cliquez ici pour activer la carte

Marché secondaire

Chiffres clés du marché secondaire: Le marché secondaire permet d’acheter ou de vendre des parts de Soprorente. Il centralise toutes les demandes faites par des associés ou des futurs associés et les offres de vente émises par des associés souhaitant sortir. Tous les mois, ces offres sont confrontées. En effet, BNP Paribas REIM France détermine, en application de la réglementation, le prix permettant le plus grand nombre d’échanges de parts, appelé prix d’exécution (ou prix net vendeur).

Volume des échanges

0,3 M€

Volume des échanges, sur la base du prix d'exécution

4ème trimestre 2018

Nombre de parts échangées

922

Nombre de parts échangées

4ème trimestre 2018

Prix moyen acheteur (par part)

345,00€

4ème trimestre 2018

Prix moyen d'exécution (par part)

314,00€

4ème trimestre 2018

Dernier prix d'exécution (par part)

313,30€

Au 31/12/2018

Dernier prix acquéreur (par part)

344,00€

au 31/12/2018

Fixation du prix d'éxecution et règle de jouissance: Fixation du prix d'éxecution

Fréquence : le dernier jour ouvré du mois

Les ordres doivent être reçus et validés au plus tard la veille, avant midi.

Règle de jouissance

L'acquéreur à la jouissance des parts achetées au premier jour du trimestre si l'achat est effectué au 1er et 2ème mois, et au trimestre suivant si l'achat est effectué au 3ème mois.

Carnet d'ordres: Carnet d'ordres : les 5 meilleurs prix d'achat et de vente inscrits pour Soprorente

Ordres d'achat (droits et frais compris) (€) Ordres de vente (net vendeur) (€)

Prix d'achat les plus hauts (€) * Quantité demandée Nombre d'ordres Prix de vente les plus bas Prix d'achat correspondant (€)* Quantité offerte Nombre d'ordres

360.00 142 2 311.00 341.48 305 3

358.00 139 1 312.00 342.58 45 1

350.00 143 1 313.00 343.67 214 2

344.00 6 1 314.00 344.77 95 1

- - - 315.00 345.87 24 1

(*) Droits d'enregistrement de 5% et commission de cession inclus.

Avertissement : conformément à la réglementation, les 5 prix de vente les plus bas, ainsi que les 5 prix d’achat les plus hauts, sont communiqués à titre informatif. Ces données sont actualisées deux fois par jour et correspondent aux seuls ordres valides saisis. Un ordre d’achat ou de vente reçu et validé peut être inscrit sur le registre avec un délai de 72 heures, sans aucune incidence sur l’ordre d’inscription, en fonction de son horodatage. Les ordres restent inscrits dans le carnet jusqu'à leur date de péremption.

Ordres d'achat (droits et frais compris) (€)	Ordres de vente (net vendeur) (€)
360.00	142	2	311.00	341.48	305	3
358.00	139	1	312.00	342.58	45	1
350.00	143	1	313.00	343.67	214	2
344.00	6	1	314.00	344.77	95	1
-	-	-	315.00	345.87	24	1

Tableau des confrontrations: Ce tableau présente une synthèse des dernières confrontations de demandes d’achat et offres de vente enregistrées sur le marché secondaire. Les confrontations permettent de déterminer le prix auquel s’échangeront les parts (prix d’exécution pour les vendeurs et prix acquéreur pour les acheteurs) et le nombre de parts échangées.

Date Prix d'exécution (€) * Prix d'acquisition (€) * Nb de parts échangées*

31 / 01 / 2019 311.00 341.48 114

31 / 12 / 2018 313.30 344.00 113

30 / 11 / 2018 315.12 346.00 625

31 / 10 / 2018 311.00 341.48 184

28 / 09 / 2018 313.30 344.00 537

31 / 08 / 2018 311.48 342.01 304

31 / 07 / 2018 311.48 342.01 136

29 / 06 / 2018 306.00 335.99 474

31 / 05 / 2018 303.00 332.69 205

30 / 04 / 2018 304.00 333.79 152

30 / 03 / 2018 306.01 336.00 552

28 / 02 / 2018 304.19 334.00 158

Voir le tableau complet

(*) En l 'absence de transaction (aucune part échangée), le prix d'exécution indiqué correspond au dernier prix établi lors d'une précédente confrontation.

Date	Prix d'exécution (€) *	Prix d'acquisition (€) *	Nb de parts échangées*
31 / 01 / 2019	311.00	341.48	114
31 / 12 / 2018	313.30	344.00	113
30 / 11 / 2018	315.12	346.00	625
31 / 10 / 2018	311.00	341.48	184
28 / 09 / 2018	313.30	344.00	537
31 / 08 / 2018	311.48	342.01	304
31 / 07 / 2018	311.48	342.01	136
29 / 06 / 2018	306.00	335.99	474
31 / 05 / 2018	303.00	332.69	205
30 / 04 / 2018	304.00	333.79	152
30 / 03 / 2018	306.01	336.00	552
28 / 02 / 2018	304.19	334.00	158

Documentation

Retrouvez ici tous les documents sur l’activité, le patrimoine et les documents légaux de Soprorente.

Document d'informations clés (DIC) - Soprorente - 2018

Retrouvez les informations clés pour l'investisseur.

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Bulletin trimestriel - Soprorente - 4ème trimestre 2018

Retrouvez chaque trimestre les informations de synthèse sur l’évolution des résultats de votre SCPI

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Rapport annuel - Soprorente - 2017

Découvrez le bilan annuel de votre SCPI : résultats, stratégie, avancées et perspectives

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Note d'information - Soprorente

Retrouvez la note d'information, en cours de validité de votre SCPI, visée par l'Autorité des Marchés

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Statuts - Soprorente

Retrouvez les statuts de votre SCPI ; ils regroupent toutes les règles de fonctionnement et l'organisation des rapports entre la SCPI, les associés et la société de gestion

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Les risques des SCPI

Risque de perte en capital

Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie, ni protection
Risque lié aux revenus

Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés et ne sont en conséquence pas garantis
Risque de liquidité

Ce placement est considéré comme peu liquide. La société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la vente des parts, ni leur remboursement
Risque lié au marché immobilier

Les variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

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Ordres d'achat (droits et frais compris) (€)			Ordres de vente (net vendeur) (€)
Prix d'achat les plus hauts (€) *	Quantité demandée	Nombre d'ordres	Prix de vente les plus bas	Prix d'achat correspondant (€)*	Quantité offerte	Nombre d'ordres
360.00	142	2	311.00	341.48	305	3
358.00	139	1	312.00	342.58	45	1
350.00	143	1	313.00	343.67	214	2
344.00	6	1	314.00	344.77	95	1
-	-	-	315.00	345.87	24	1

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Répartition par type d'actif au 31/12/2017

Répartition du risque locatif au 31/12/2017

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Chiffres Clés

LA Société

Nombre d'associés

% en parts détenues par des particuliers

TRI à 10 ans*

Report à nouveau par part

Le Patrimoine

Valeur vénale du patrimoine immobilier

Surface totale des immeubles du fonds

Nombre d'immeubles

Indicateur RSE

LA Vie du patrimoine

5 principaux locataires en % des loyers

Fait Marquant

TOF ASPIM*

Tableau des performances

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Carnet d'ordres

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