SCPI Soprorente

SCPI de rendement

327,87€ Dernier prix d'exécution
en euros par part au 31/07/2020
14,50€* Distribution annuelle
en euros par part au 31/12/2019
Portefeuille composé majoritairement de bureaux "Core +", situés sur la France entière. Orientation de la stratégie d'investissement vers des Etablissements Recevant du Public (ERP). au 31/12/2019
4,10%* DVM - Distribution sur Valeur de Marché
(rapport du dividende brut sur le prix moyen acquéreur) au 31/12/2019 (* sous réserve de l'approbation des comptes par l'AG)

Investissez dans un fonds qui s’intéresse aux établissements recevant du public (ERP)

Victoire d'argent 2018 pour Soprorente

Pourquoi choisir Soprorente ?

Soprorente s’adresse aux épargnants souhaitant devenir associés d’une SCPI de taille modeste avec une stratégie d’investissement diversifiée : géographiquement, et par typologie d’immeubles (bureaux, commerces, logistique…). Avec une valeur de réalisation de plus de 73 millions d’euros à fin 2019. Elle dispose de 32 immeubles.

Soprorente en détails

Soprorente possède un patrimoine diversifié de 32 locaux répartis entre Paris-Ile-de-France et les autres régions. Son objectif est la détention d’un patrimoine d’immobilier d’entreprise diversifié tant quant à la nature des actifs possédés que sur leur répartition géographique. Les investissements sont concentrés sur des immeubles de bureau et de commerce, avec une attention particulière portée sur les actifs ERP (Etablissement Recevant du Public) situés sur des zones tertiaires porteuses. Le rendement net en 2019 a été de 4,10%.

En 2018, la SCPI Soprorente a reçu la Victoire d’argent dans la catégorie SCPI Diversifiées, décernée par Le Particulier (groupe Figaro).

Nous contacter

La SCPI Soprorente en quelques mots

Répartition géographique au 31/12/2019

Répartition par type d'actif au 31/12/2019

Répartition du risque locatif au 31/12/2019

Soprorente France - Le Haillan (33)

Soprorente France - Paris (75)

Soprorente France - Lyon (69)

Soprorente France - Nice (06)

Soprorente France - Bron (69)

Soprorente France - Boulogne-Billancourt (92)

Soprorente France - Le Haillan (33)

Soprorente France - Toulouse (31)

Assemblée générale

Assemblée générale 2020

Consciente que l’assemblée générale annuelle représente un moment privilégié de dialogue entre gérants et associés, la Société de Gestion avait, dans un premier temps, décidé de reporter l’organisation de celle-ci. Cependant, considérant l’incertitude quant à l’évolution de la pandémie, et au regard du cadre législatif et réglementaire actuel*, BNP Paribas REIM France décide de tenir cette assemblée générale à huis clos, les conditions de réunion optimales pour protéger la santé et la sécurité de tous ne pouvant être garanties.

L’assemblée générale annuelle de Soprorente se tiendra le lundi 28 septembre 2020 à 09h30, hors la présence physique des asosciés et des personnes pouvant y assister et se déroulera dans les locaux de BNP Paribas REIM France : 167, quai de la bataille de Stalingrad - 92867 Issy-les-Moulineaux Cedex.

Les associés ont la faculté d’adresser à la société de gestion leurs questions écrites. Les questions devront être transmises de préférence par voie électronique à l’adresse suivante : assemblees.scpi@realestate.bnpparibas (ou par lettre au siège social de la société) et ce au plus tard le vendredi 25 septembre 2020 à 12 heures.

Les documents relatifs à cette Assemblée Générale sont également disponibles ici.

* Le décret n°2020-925 du 29 juillet 2020, proroge la durée d’application des dispositions de l’ordonnance n°2020-321 du 25 mars 2020, des décrets n°2020-418 du 10/04/2020 et n°2020-629 du 25/05/2020 pour les assemblées et les réunions des organes collégiaux d’administration, de surveillance et de direction tenues jusqu’au 30/11/2020.

Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI 2020

Retrouvez les informations à déclarer par les redevables de l'IFI sur l’avis IR 2020 pour les revenus 2019.

Les valeurs IFI 2020 par produit

Chiffres Clés

Retrouvez dans cette rubrique tous les chiffres clés et indices de performance de votre fonds d’investissement immobilier.

LA Société

Nombre d'associés

1 925

au 30/06/2020
% en parts détenues par des particuliers

78%

au 30/06/2020
TRI à 10 ans*

8,41%*

TRI : Taux de Rendement Interne (cf. glossaire). *Sous réserve de l'approbation des comptes par l'AG.

au 31/12/2019
Report à nouveau par part

16,32 €*

*Sous réserve de l'approbation des comptes par l'AG

au 31/12/2019

Le Patrimoine

Valeur vénale du patrimoine immobilier

74 M€

Valeur vénale au 31/12/2019 des immeubles (détenus directement et indirectement), corrigée des acquisitions et des cessions du S1 2020.

au 30/06/2020
Surface totale des immeubles du fonds

30 082 m²

au 30/06/2020
Nombre d'immeubles

32

Au 30/06/2020
Indicateur RSE

80%

des sites sont équipés pour le tri sélectif

Au 31/12/2019

La Vie du patrimoine

5 principaux locataires en % des loyers

25,6 %

But International
Franprix
CAF 93
CGI France
GFI Informatique

Au 31/12/2019
Fait Marquant

Au cours du 1er semestre 2020, votre SCPI a cédé le 2ème étage d'un actif situé à Toulouse (31). L’objectif est de conserver le local commercial en rez-de-chaussée, qui bénéficie d’un emplacement de grande qualité.

au 30/06/2020
TOF ASPIM*

90,1%

*Taux d'Occupation Financier ASPIM (cf. Glossaire)

1er semestre 2020

Tableau des performances

Années

2015

2016

2017

2018

2019*

Prix acheteur moyen (1)

251,29 €

281,00 €

325,00 €

338,00 €

354,00 €

Dividende versé au titre de l’année

14,50 € (3)

Rentabilité de la part en % (2)

5,77 %

5,16 %

4,46 %

4,29 %

4,10 %

Report a nouveau cumulé par part

5,82 €

6,66 €

12,05 €

14,34 €

16,32 €

* Sous réserve de l'approbation des comptes par l'AG de septembre 2019.

(1) Pour mémoire, le prix d'exécution est augmenté des droits de 5% et de la commission de cession.

(2) Dividende versé au titre de l’année rapporté au prix acheteur moyen constaté sur la même année.

(3) Dont 2,50 € par part au titre de la distribution de plus-values immobilières réalisées.

Historique des dividendes: La distribution d'une SCPI est essentiellement constituée de revenus fonciers tirés de la location de son patrimoine immobilier. Pour les personnes physiques, ces revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu au titre de la fiscalité foncière. La distribution d'une SCPI peut comporter également des revenus financiers produits par le placement sans risque de sa trésorerie ou par ses investissements dans des OPCI.

Ainsi, les distributions mentionnées ci-dessous correspondent aux revenus versés hors les versements exceptionnels tels que des plus-values sur cessions d'actifs, acomptes sur liquidation, etc.

Période de référence Dividendes (€)

2ème trimestre 2020 3.60

1er trimestre 2020 3.60

4ème trimestre 2019 3.70

3ème trimestre 2019 1.10

2ème trimestre 2019 3.60

1er trimestre 2019 3.60

4ème trimestre 2018 3.70

3ème trimestre 2018 1.10

2ème trimestre 2018 3.60

1er trimestre 2018 3.60

4ème trimestre 2017 3.70

3ème trimestre 2017 1.10

2ème trimestre 2017 3.60

1er trimestre 2017 3.60

4ème trimestre 2016 3.60

3ème trimestre 2016 1.20

2ème trimestre 2016 3.60

1er trimestre 2016 3.60

4ème trimestre 2015 3.60

3ème trimestre 2015 1.20

2ème trimestre 2015 3.60

1er trimestre 2015 3.60

4ème trimestre 2014 3.70

3ème trimestre 2014 1.00

2ème trimestre 2014 3.50

1er trimestre 2014 3.80

4ème trimestre 2013 3.80

3ème trimestre 2013 1.30

2ème trimestre 2013 3.80

1er trimestre 2013 3.80

4ème trimestre 2012 3.80

3ème trimestre 2012 1.30

2ème trimestre 2012 3.80

1er trimestre 2012 3.80

4ème trimestre 2011 3.80

3ème trimestre 2011 1.80

2ème trimestre 2011 1.80

1er trimestre 2011 3.80

4ème trimestre 2010 3.95

3ème trimestre 2010 3.95

2ème trimestre 2010 3.95

1er trimestre 2010 3.95

4ème trimestre 2009 4.10

3ème trimestre 2009 3.90

2ème trimestre 2009 3.90

1er trimestre 2009 3.90

4ème trimestre 2008 3.80

3ème trimestre 2008 3.80

2ème trimestre 2008 3.80

1er trimestre 2008 3.80

4ème trimestre 2007 3.50

3ème trimestre 2007 3.50

2ème trimestre 2007 3.50

1er trimestre 2007 3.50

4ème trimestre 2006 3.70

3ème trimestre 2006 3.40

2ème trimestre 2006 3.40

1er trimestre 2006 3.40

4ème trimestre 2005 4.00

3ème trimestre 2005 3.25

2ème trimestre 2005 3.25

1er trimestre 2005 3.25

Voir le tableau complet

Période de référence	Dividendes (€)
2ème trimestre 2020	3.60
1er trimestre 2020	3.60
4ème trimestre 2019	3.70
3ème trimestre 2019	1.10
2ème trimestre 2019	3.60
1er trimestre 2019	3.60
4ème trimestre 2018	3.70
3ème trimestre 2018	1.10
2ème trimestre 2018	3.60
1er trimestre 2018	3.60
4ème trimestre 2017	3.70
3ème trimestre 2017	1.10
2ème trimestre 2017	3.60
1er trimestre 2017	3.60
4ème trimestre 2016	3.60
3ème trimestre 2016	1.20
2ème trimestre 2016	3.60
1er trimestre 2016	3.60
4ème trimestre 2015	3.60
3ème trimestre 2015	1.20
2ème trimestre 2015	3.60
1er trimestre 2015	3.60
4ème trimestre 2014	3.70
3ème trimestre 2014	1.00
2ème trimestre 2014	3.50
1er trimestre 2014	3.80
4ème trimestre 2013	3.80
3ème trimestre 2013	1.30
2ème trimestre 2013	3.80
1er trimestre 2013	3.80
4ème trimestre 2012	3.80
3ème trimestre 2012	1.30
2ème trimestre 2012	3.80
1er trimestre 2012	3.80
4ème trimestre 2011	3.80
3ème trimestre 2011	1.80
2ème trimestre 2011	1.80
1er trimestre 2011	3.80
4ème trimestre 2010	3.95
3ème trimestre 2010	3.95
2ème trimestre 2010	3.95
1er trimestre 2010	3.95
4ème trimestre 2009	4.10
3ème trimestre 2009	3.90
2ème trimestre 2009	3.90
1er trimestre 2009	3.90
4ème trimestre 2008	3.80
3ème trimestre 2008	3.80
2ème trimestre 2008	3.80
1er trimestre 2008	3.80
4ème trimestre 2007	3.50
3ème trimestre 2007	3.50
2ème trimestre 2007	3.50
1er trimestre 2007	3.50
4ème trimestre 2006	3.70
3ème trimestre 2006	3.40
2ème trimestre 2006	3.40
1er trimestre 2006	3.40
4ème trimestre 2005	4.00
3ème trimestre 2005	3.25
2ème trimestre 2005	3.25
1er trimestre 2005	3.25

Rapports annuels

Découvrez le bilan annuel de cette SCPI : résultats, stratégie et perspectives.

Voir le rapport annuel

Voir tous les rapports annuels de cette SCPI

Carte interactive

La carte interactive présente les immeubles livrés, détenus par la SCPI gérée par BNP Paribas Reim France. L’usage affiché des immeubles correspond à leur usage principal.

Cliquez ici pour activer la carte

Marché secondaire

Chiffres clés du marché secondaire: Le marché secondaire permet d’acheter ou de vendre des parts de Soprorente. Il centralise toutes les demandes faites par des associés ou des futurs associés et les offres de vente émises par des associés souhaitant sortir. Tous les mois, ces offres sont confrontées. En effet, BNP Paribas REIM France détermine, en application de la réglementation, le prix permettant le plus grand nombre d’échanges de parts, appelé prix d’exécution (ou prix net vendeur).

Volume des échanges

0,2 M€

Volume des échanges, sur la base du prix d'exécution

1er semestre 2020

Nombre de parts échangées

653

Nombre de parts échangées

1er semestre 2020

Prix moyen acheteur (par part)

359,00€

1er semestre 2020

Prix moyen d'exécution (par part)

327,00€

1er semestre 2020

Dernier prix d'exécution vendeur (par part)

328,00€

Au 30/06/2020

Dernier prix d'exécution acquéreur (par part)

360,14€

au 30/06/2020

Fixation du prix d'éxecution et règle de jouissance: Fixation du prix d'éxecution

Fréquence : le dernier jour ouvré du mois

Les ordres doivent être reçus et validés au plus tard la veille, avant midi.

Règle de jouissance

L'acquéreur à la jouissance des parts achetées au premier jour du trimestre si l'achat est effectué au 1er et 2ème mois, et au trimestre suivant si l'achat est effectué au 3ème mois.

Carnet d'ordres: Carnet d'ordres : les 5 meilleurs prix d'achat et de vente inscrits pour Soprorente

Ordres d'achat (droits et frais compris) (€) Ordres de vente (net vendeur) (€)

Prix d'achat les plus hauts (€) * Quantité demandée Nombre d'ordres Prix de vente les plus bas Prix d'achat correspondant (€)* Quantité offerte Nombre d'ordres

360.00 55 1 328.00 360.14 273 4

- - - 330.00 362.34 42 1

- - - 331.00 363.44 278 1

- - - 335.00 367.83 75 1

- - - 356.00 390.89 37 1

(*) Droits d'enregistrement de 5% et commission de cession inclus.

Avertissement : conformément à la réglementation, les 5 prix de vente les plus bas, ainsi que les 5 prix d’achat les plus hauts, sont communiqués à titre informatif. Ces données sont actualisées deux fois par jour et correspondent aux seuls ordres valides saisis. Un ordre d’achat ou de vente reçu et validé peut être inscrit sur le registre avec un délai de 72 heures, sans aucune incidence sur l’ordre d’inscription, en fonction de son horodatage. Les ordres restent inscrits dans le carnet jusqu'à leur date de péremption.

Ordres d'achat (droits et frais compris) (€)	Ordres de vente (net vendeur) (€)
360.00	55	1	328.00	360.14	273	4
-	-	-	330.00	362.34	42	1
-	-	-	331.00	363.44	278	1
-	-	-	335.00	367.83	75	1
-	-	-	356.00	390.89	37	1

Tableau des confrontrations: Ce tableau présente une synthèse des dernières confrontations de demandes d’achat et offres de vente enregistrées sur le marché secondaire. Les confrontations permettent de déterminer le prix auquel s’échangeront les parts (prix d’exécution pour les vendeurs et prix acquéreur pour les acheteurs) et le nombre de parts échangées.

Information - Incidence COVID-19 :

Tous les ordres d’achat et de vente de parts de SCPI sur le marché secondaire, reçus complets, sont traités.
Compte tenu des circonstances exceptionnelles actuelles, il pourra y avoir un différé de publication des résultats des confrontations.

Date Prix d'exécution (€) * Prix d'acquisition (€) * Nb de parts échangées*

31 / 08 / 2020 328.00 360.14 54

31 / 07 / 2020 327.87 360.00 80

30 / 06 / 2020 328.00 360.14 299

29 / 05 / 2020 328.00 360.14 0

30 / 04 / 2020 328.00 360.14 37

31 / 03 / 2020 328.00 360.14 200

28 / 02 / 2020 327.00 359.05 70

31 / 01 / 2020 320.00 351.36 47

31 / 12 / 2019 363.00 398.57 0

29 / 11 / 2019 363.00 398.57 82

31 / 10 / 2019 363.00 398.57 221

30 / 09 / 2019 357.01 392.00 51

Voir le tableau complet

(*) En l 'absence de transaction (aucune part échangée), le prix d'exécution indiqué correspond au dernier prix établi lors d'une précédente confrontation.

Date	Prix d'exécution (€) *	Prix d'acquisition (€) *	Nb de parts échangées*
31 / 08 / 2020	328.00	360.14	54
31 / 07 / 2020	327.87	360.00	80
30 / 06 / 2020	328.00	360.14	299
29 / 05 / 2020	328.00	360.14	0
30 / 04 / 2020	328.00	360.14	37
31 / 03 / 2020	328.00	360.14	200
28 / 02 / 2020	327.00	359.05	70
31 / 01 / 2020	320.00	351.36	47
31 / 12 / 2019	363.00	398.57	0
29 / 11 / 2019	363.00	398.57	82
31 / 10 / 2019	363.00	398.57	221
30 / 09 / 2019	357.01	392.00	51

Documentation

Retrouvez ici tous les documents sur l’activité, le patrimoine et les documents légaux de Soprorente.

Mise à jour juillet 2019 :

Le Règlement général de l’AMF a été modifié le 22 février 2019, et l’instruction relative aux SCPI publiée le 13 mars 2019.
Cette nouvelle réglementation a notamment allégé les exigences en matière de communication réglementaire aux associés.
Elle prévoit ainsi :
- une évolution de la périodicité du bulletin d’information, qui passe de trimestrielle à semestrielle;
- une diffusion du bulletin d’information aux associés au format digital et non plus au format papier.
Soucieuse de préserver la qualité et la régularité de l’information qui est transmise aux associés, BNP Paribas REIM France a décidé de maintenir une information trimestrielle en complétant les bulletins d’information semestriels obligatoires des 1er et 2ème semestres par des notes d’information trimestrielles allégées, à fin mars et à fin septembre de chaque année.
Dans le cadre de la poursuite de son programme de digitalisation et conformément à ses engagements en faveur d’un développement durable, BNP Paribas REIM France diffusera, à compter du 3ème trimestre 2019, les documents d’informations périodiques, en version digitale, sur le site internet www.reim.bnpparibas.fr. Par ailleurs, conformément aux dispositions réglementaires, un exemplaire du bulletin d’information au format papier, sera envoyé à tout associé en faisant la demande expresse auprès de la société de gestion.

Document d'informations clés (DIC) - Soprorente - 2019

Retrouvez les informations clés pour l'investisseur.

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Bulletin semestriel - Soprorente - 1er semestre 2020

Retrouvez chaque semestre les informations de synthèse sur l’évolution des résultats de votre SCPI

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Rapport annuel - Soprorente - 2019

Découvrez le bilan annuel de votre SCPI : résultats, stratégie, avancées et perspectives

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Note d'information - Soprorente

Retrouvez la note d'information, en cours de validité de votre SCPI, visée par l'Autorité des Marchés

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Statuts - Soprorente

Retrouvez les statuts de votre SCPI ; ils regroupent toutes les règles de fonctionnement et l'organisation des rapports entre la SCPI, les associés et la société de gestion

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Formulaire de convocation et de vote par voie électronique

Formulaire permettant aux associés des SCPI gérées par BNP Paribas REIM France d'opter pour la convocation et le vote aux Assemblées Générales par voie électronique.

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Les risques des SCPI

Risque de perte en capital

Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie, ni protection
Risque lié aux revenus

Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés et ne sont en conséquence pas garantis
Risque de liquidité

Ce placement est considéré comme peu liquide. La société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la vente des parts, ni leur remboursement
Risque lié au marché immobilier

Les variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

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Ordres d'achat (droits et frais compris) (€)			Ordres de vente (net vendeur) (€)
Prix d'achat les plus hauts (€) *	Quantité demandée	Nombre d'ordres	Prix de vente les plus bas	Prix d'achat correspondant (€)*	Quantité offerte	Nombre d'ordres
360.00	55	1	328.00	360.14	273	4
-	-	-	330.00	362.34	42	1
-	-	-	331.00	363.44	278	1
-	-	-	335.00	367.83	75	1
-	-	-	356.00	390.89	37	1

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Soprorente en détails

La SCPI Soprorente en quelques mots

Répartition géographique au 31/12/2019

Répartition par type d'actif au 31/12/2019

Répartition du risque locatif au 31/12/2019

Assemblée générale

Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI 2020

Chiffres Clés

LA Société

Nombre d'associés

% en parts détenues par des particuliers

TRI à 10 ans*

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Le Patrimoine

Valeur vénale du patrimoine immobilier

Surface totale des immeubles du fonds

Nombre d'immeubles

Indicateur RSE

La Vie du patrimoine

5 principaux locataires en % des loyers

Fait Marquant

TOF ASPIM*

Tableau des performances

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Carnet d'ordres

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