La distribution d'une SCPI est essentiellement constituée de revenus fonciers tirés de la location de son patrimoine immobilier. Pour les personnes physiques, ces revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu au titre de la fiscalité foncière. La distribution d'une SCPI peut comporter également des revenus financiers produits par le placement sans risque de sa trésorerie ou par ses investissements dans des OPCI.
Ainsi, les distributions mentionnées ci-dessous correspondent aux revenus versés hors les versements exceptionnels tels que des plus-values sur cessions d'actifs, acomptes sur liquidation, etc.
Comment se décompose la distribution du dividende au 1er semestre 2021
La distribution de dividende brut s’élève à 6,00 €/part au 1er trimestre 2021 et 6,00 €/part au 2ème trimestre, soit des montants identiques aux distributions trimestrielles réalisées en 2019 et 2020.
Pour rappel, la distribution du 1er trimestre 2021 provenait exclusivement de revenus de produits financiers et de revenus de valeurs mobilières, expliqués par la cession réussie de l’immeuble Bords de Seine 2 à Issy-les-Moulineaux. Ce dividende brut de 6,00 €/part avait fait l’objet d’une retenue de 30% (communément appelée "flat tax"), soit un montant de 1,80 €/part correspondant au prélèvement forfaitaire obligatoire (sauf cas de dispense justifié) et aux prélèvements sociaux. Le montant encaissé par l’associé était donc net d’impôts (sauf option pour le barème progressif).
Au deuxième trimestre 2021, la distribution de dividende brut est identique et s’élève à 6,00 €/part. Une partie de la distribution, 0,21 €/part, provient de revenus de valeurs mobilières et correspond au solde de la plus-value distribuée au titre de la cession de l’immeuble Bords de Seine 2. Pour la même raison, cette distribution fait l’objet d’une retenue à la source de 30%, soit un montant de 0,063 €/part.
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Patrimoine de près de 1,5 milliard d'euros composé principalement de bureaux "core" situés à Paris
