SCPI AV Habitat 2 - en liquidation

AV Habitat 2 en détails

AV Habitat 2 est une SCPI résidentielle dédiée à l’investissement dans des logements à usage locatif. Créée en février 2005*, elle est soumise au régime fiscal de la loi Robien. Elle a acheté 14 immeubles neufs en état futur d’achèvement entre 2005 et 2007. Un peu moins d’un tiers des investissements a été réalisé en région parisienne (Hauts-de-Seine et Val-de-Marne). La SCPI a effectué les deux autres tiers de ses investissements en Régions, notamment dans les agglomérations de Lyon, Nice, Lille, Nantes, Grenoble et Bordeaux. La majorité des logements sont des T2 et T3 qui concentrent  une large part de la demande locative.

Les associés ont été consultés en assemblée générale en décembre 2017 et ont décidé sa mise en dissolution anticipée. La mise en vente des premiers appartements, commencée fin 2017, va se poursuivre jusqu’à la liquidation de la totalité des logements.

Cette SCPI a permis aux premiers souscripteurs ayant acheté leurs parts à l’origine (en 2005 et 2006) de bénéficier du régime fiscal de la loi Robien.

Aujourd’hui, il est possible d’acheter des parts de cette SCPI, sur le marché secondaire, sans toutefois bénéficier du dispositif fiscal Robien.

La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers. Les investissements sous-jacents à ce produit financier ne prennent pas en compte les critères de l’Union européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental.

*En contrepartie de l’avantage fiscal lié à la souscription des parts à l’origine de cette SCPI, les associés se sont engagés à détenir leurs parts pendant 9 ans à compter de la première location de l’ensemble du patrimoine. Cet engagement de détention a pris fin en mai 2019.