SCPI AV Habitat 2 - en liquidation

AV Habitat 2 en détails

AV Habitat 2 est une SCPI résidentielle dédiée à l’investissement dans des logements à usage locatif. Créée en février 2005**, elle est soumise au régime fiscal de la loi Robien. Elle a acheté 14 immeubles neufs en état futur d’achèvement entre 2005 et 2007. Un peu moins d’un tiers des investissements a été réalisé en région parisienne (Hauts-de-Seine et Val-de-Marne). La SCPI a effectué les deux autres tiers de ses investissements en Régions, notamment dans les agglomérations de Lyon, Nice, Lille, Nantes, Grenoble et Bordeaux. Son patrimoine de 276 logements présentait un taux d’occupation financier brut *** de 78,70% au 31 décembre 2017. La majorité des logements sont des T2 et T3 qui concentrent  une large part de la demande locative. La SCPI a distribué 19 euros par part à ses 1 132 associés en 2017.

Les associés ont été consultés en assemblée générale en décembre 2017 et ont décidé sa mise en dissolution anticipée. La mise en vente des premiers appartements, commencée fin 2017, va se poursuivre jusqu’à la liquidation de la totalité des logements.

**En contrepartie de l’avantage fiscal lié à la souscription des parts à l’origine de cette SCPI, les associés se sont engagés à détenir leurs parts pendant 9 ans à compter de la première location de l’ensemble du patrimoine. Cet engagement de détention prendra fin en mai 2019.

*** Le taux d’occupation financier brut est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.

Cette SCPI a permis aux premiers souscripteurs ayant acheté leurs parts à l’origine (en 2005 et 2006) de bénéficier du régime fiscal de la loi Robien.

Aujourd’hui, il est possible d’acheter des parts de cette SCPI, sur le marché secondaire, sans toutefois bénéficier du dispositif fiscal Robien.