OPCI : placement immobilier innovant

Une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier

Un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) Grand Public est un produit d’épargne qui détient plusieurs types d’actifs : immeubles physiques et titres financiers. Sa caractéristique : permettre de réaliser un investissement dans l’immobilier tout en laissant les actionnaires libres de retirer leur épargne rapidement. Pour rappel, l'horizon de placement recommandé pour notre OPCI Grand Public est de 8 ans. Ses principaux avantages : la liquidité dont les modalités sont fixées dans la documentation du fond et l’accessibilité possible en contrat d’assurance-vie.

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L’OPCI Grand Public BNP Paribas Diversipierre est ouvert aux particuliers via un compte titre ou un contrat d’assurance-vie. Nous gérons plusieurs OPCI, dont une majorité d’OPCI professionnels, les OPPCI, réservés à une clientèle professionnelle.

OPCI BNP Paribas Diversipierre

OPCI

123,12€ Valeur liquidative d'une action de l'OPCI BNP Paribas Diversipierre. au 13/05/2022
4,25%* Performance annualisée sur sept ans, à dividendes réinvestis, entre le 31/12/2014 et le 31/12/2021 (les performances passées ne préjugent pas des performances futures)
Un investissement immobilier varié dans la zone euro. 100% compatible avec l'assurance vie et accessible sur un CIF
Une épargne disponible en cas de besoin (le capital n’est pas garanti)

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Tout savoir sur les OPCI

En achetant des titres d’OPCI Grand Public, vous devenez actionnaire d’un fonds investissant dans des immeubles physiques et des produits financiers. L’OPCI Grand Public est propriétaire d’un patrimoine immobilier qui peut être composé de bureaux, de commerces, de logements, et de tout autre type d’immeubles qu’il loue pour en tirer des revenus. L’OPCI Grand Public achète également des actions, obligations…. Certains OPCI sont ouverts aux particuliers alors que d’autres, appelés OPPCI, sont réservés à une clientèle de professionnels (Institutionnels…).

Qu’est-ce qu’un OPCI ?: 💡 Qu’est-ce qu’un OPCI ?

L’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est une façon d’investir dans l’immobilier qui existe depuis 2008. C’est un produit d’épargne à long terme associant actifs immobiliers et financiers. Cette solution innovante permet de réaliser un placement immobilier indirect tout en conservant son épargne disponible en cas de besoin. L'OPCI est accessible via un compte titre ou un contrat d’assurance vie. Suite de la réponse : Qu’est-ce qu’un OPCI ?
L’OCPI est-il éligible à l’assurance-vie ?: 💡 L’OPCI est-il éligible à l’assurance-vie ?

Un OPCI peut être éligible à l’assurance vie sous réserve de son éligibilité par l’assureur. Suite de la réponse : L’OCPI est-il éligible à l’assurance-vie ?
L’OPCI distribue-t-il des revenus ?: 🔎 L’OPCI distribue-t-il des revenus ?

L’OPCI distribue au minimum 85 % des loyers perçus, et 50 % des plus-values réalisées sur la cession des biens. Suite de la réponse : L’OPCI distribue-t-il des revenus ?
Comment distinguer la SCPI de l’OPCI ?: 📒 Comment distinguer la SCPI de l’OPCI ?

Ces deux fonds n’ont pas le même objectif, mais peuvent être complémentaires.

La SCPI est un « pur » fonds immobilier, dont l’objet est de gérer un parc immobilier à usage locatif. Celui-ci reverse des loyers nets de charges et de frais aux associés, proportionnellement au nombre de parts détenues. La SCPI est donc un fonds qui distribue des revenus, recommandé pour un investisseur qui cherche des compléments de revenus immédiats tout en se constituant un capital immobilier.

L’OPCI est un fonds qui détient à la fois de l’’immobilier physique et des actifs financiers à sous-jacent immobilier. Son objectif est de valoriser à long terme un capital par une gestion dynamique des différents actifs qui la composent. L’OPCI est recommandé pour des investisseurs qui cherchent à diversifier et à valoriser un capital sur le long terme. Suite de la réponse : Comment distinguer la SCPI de l’OPCI ?
A quelle cible de clients s’adresse l’OPCI ?: 🔎 A quelle cible de clients s’adresse l’OPCI ?

L’OPCI s’adresse à tous les clients (personnes physiques ou morales) qui souhaitent :

    investir une partie de leur épargne dans un support alliant immobilier physique et produits financiers à sous-jacent immobilier, le tout à partir d’un montant accessible,
    investir sur un horizon de placement moyen long-terme,
    bénéficier d’une liquidité facilitée en cas de sortie par rapport à la plupart des supports immobiliers,
    profiter éventuellement du cadre fiscal et successoral de l’assurance-vie. Suite de la réponse : A quelle cible de clients s’adresse l’OPCI ?
Comment souscrire des parts d’OPCI ?: 📒 Comment souscrire des parts d’OPCI ?

Vous avez choisi d’investir dans l’immobilier avec BNP Paribas REIM France. Voici les démarches à suivre selon votre profil pour devenir associé de l’une de nos SCPI ou actionnaire de notre OPCI grand public. Suite de la réponse : Comment souscrire des parts d’OPCI ?

Nos rubriques Tout comprendre et nos FAQ répondront à vos principales interrogations.

Nous contacter

Les risques des OPCI 1/2

Perte en capital

Le capital n’est pas garanti : l’associé peut connaitre une perte en capital.
Liquidité

La vente des actifs immobiliers de l’OPCI n'est pas immédiate. Elle peut s'effectuer à un prix inférieur aux valeurs d’expertises, ce qui aurait une incidence négative sur la valeur liquidative.
Marchés immobiliers

Les rendements et la performance de l’OPCI sont liés à l’évolution du marché immobilier à la hausse comme à la baisse.
Contreparties

Les supports, immobiliers ou financiers, sur lesquels nous avons placer les fonds peuvent s’avérer défaillants.

Les risques des OPCI 2/2

Crédit

La qualité des placements choisis diminue en raison de la dégradation de son émetteur.
Recours à l'endettement

L'OPCI peut financer ses investissements par emprunt, il pourrait avoir des difficultés à rembourser le crédit.
Taux

Pour l'OPCI Grand Public, la performance des placements obligataires dépend entre autres des taux d’intérêt.
Actions / produits dérivés

Pour l'OPCI Grand Public, la performance des placements en actions dépend des valeurs de marché de ces positions.

Avantages

Pour tous

Un investissement qui rend l’immobilier à la portée de toutes les bourses, à partir de 100€.
Performance

L’OPCI Grand Public offre des perspectives de performance tirant profit des marchés immobiliers et des marchés financiers. Les placements en OPCI présentent en contrepartie un risque de perte en capital.
Disponible

Il est possible de demander le rachat de ses titres d’OPCI Grand Public selon la périodicité définie.
Accessible à l’assurance-vie

Les actionnaires de l’OPCI Grand Public peuvent bénéficier du cadre fiscal et juridique avantageux de l’assurance-vie actuellement en vigueur.

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Performance

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