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Investment Management France
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SCPI Opus Real

SCPI de rendement
  • 1840€ Prix de souscription (en euros par part)
  • 3,0% Taux de distribution¹
  • SCPI ouverte à la collecte
  • -0,21% TRI 5 ans²

¹ Le taux de distribution selon la nouvelle méthodologie définie par l'ASPIM correspond au rapport entre la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l'associé au titre de 2023 par le prix de souscription au 1er janvier 2023.

² Le taux de rendement interne (TRI) est le taux qui est tel que la valeur actuelle nette de placement est nulle (les flux actualisés de décaissement et d’encaissement se compensent).

 

Ajustement de la valeur de la part de la SCPI Opus Real au 21 septembre 2023

 

Retrouvez toutes les explications liées au changement de prix ici

 

Label ISR Opus Real

Les références à un prix/label ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou du gestionnaire. 

Pourquoi choisir Opus Real ?

En souscrivant des parts de la SCPI Opus Real, fonds immobilier qui investit principalement dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne, vous diversifiez vos investissements et profitez des opportunités des marchés immobiliers internationaux. Vous investissez ainsi dans l’immobilier locatif, dont la gestion est totalement déléguée à une équipe d’experts, et percevez des revenus versés trimestriellement.

 

Le 22 décembre 2021, la SCPI Opus Real a obtenu le « label ISR » appliqué à l’immobilier, entré en vigueur le 23 juillet 2020 (Certification Afnor N°2021/97511.1).

Politique d'investissement responsable - Opus Real

Code de transparence - Opus Real

Informations Article 10(1) Règlement (UE) 2019/2088 - Opus Real

La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers. Les investissements sous-jacents à ce produit financier ne prennent pas en compte les critères de l’Union européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental.

 

Stratégie ESG

 

Opus Real en détails

Opus Real investit principalement ses fonds dans des actifs/immeubles d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces…) situés en Allemagne. Avec 54,1 milliards d’euros d’investissements en 2022, le marché allemand représente un choix de premier ordre pour les investisseurs dans la zone euro. L’Allemagne dispose en effet de pôles de compétences développés autour de grandes agglomérations. Le « BIG SIX » composé de Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich, lui permet de mutualiser les risques immobiliers. Malgré d'éventuelles difficultés économiques, l'Allemagne conserve son statut de puissance économique de la zone euro. Ses bases solides, son faible taux de vacance des bureaux et ses marchés immobiliers décentralisés continuent d'attirer les investisseurs. La SCPI Opus Real envisage de se diversifier en incluant des actifs tels que le commerce pour enrichir son portefeuille. Il est cependant important de noter que l'économie allemande et les marchés immobiliers sont cycliques par nature. 

 

 

Modalités de souscription

En choisissant de souscrire à la SCPI Opus Real, vous investissez sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. Depuis le 21 septembre 2023, le prix de souscription de la part est de 1 840 € (nets de tout autre frais) avec un minimum de souscription de 1 840 € (soit 1 part). Conformément aux dispositions statutaires, une commission de souscription de 8,93 % du montant investi (soit 10 % HT du prix de souscription hors commission de souscription TTC), est prélevée sur le produit de chaque souscription.

 

La distribution potentielle des revenus s’effectue par acomptes trimestriels (fin janvier, avril, juillet et octobre), en fonction de la date de jouissance et des bénéfices. Elle est soumise à l’approbation des résultats par l’assemblée générale. 

 

 

 

*L’économie et les marchés immobiliers ciblés par la SCPI Opus Real sont par nature cycliques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus et le capital ne sont pas garantis.

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

 

Nous contacter

 

Label ISR

Pour les SCPI Accimmo Pierre et Opus Real

Lire le communiqué de presse

Répartition géographique au 31/12/2022

Répartition par type d'actif au 31/12/2022

Caractéristiques

  • Date de commercialisation de la SCPI

    Février 2017
  • Prix de souscription (par part)

    1 840€

    dont une commission de souscription de 197,17€ TTC

  • Minimum de souscription

    1 part
  • Valeur de retrait (par part)

    1 675,69€
  • Entrée en jouissance des parts

    1er jour du 2ème mois

    suivant la souscription

  • Distribution

    61,06 €/part

    Distribution brute au 31/12/2023

Acquisitions de la SCPI Opus Real

Le 1er octobre 2022, Opus Real a procédé à sa 6ème acquisition avec un ensemble immobilier multi-locataires à usage mixte de bureau et d’activité situé à Mannheim en Allemagne, pour un montant d’environ 20,9 M€ (Actes En Main).

La ville de Mannheim est située entre Francfort (à 80 km) et Stuttgart (à 130 km). L’actif bénéficie d’une excellente connectivité (routes, tramway, bus) et de 2 aéroports à proximité immédiate (Mannheim et Francfort).

L’ensemble immobilier, neuf et construit en bois, possède de fortes caractéristiques environnementales grâce notamment à des panneaux photovoltaïques sur le toit et des bornes de recharge électrique.

SCPI Opus Real - Honeycamp - Mannheim (Allemagne)

Assemblée générale

Assemblée générale 2024

L’assemblée générale annuelle d’Opus Real se tiendra le 18 juin 2024 à 15h30.

 

Assemblée générale 2023

L’assemblée générale ordinaire, réunie le 27 juin 2023, a pu valablement délibérer sur les résolutions ordinaires, le quorum requis ayant été atteint (31,65%). L’ensemble des résolutions à caractère ordinaire a été adopté.

L’assemblée générale mixte, réunie sur première convocation le 27 juin 2023, n'ayant pu délibérer sur les résolutions extraordinaires faute de quorum, l’assemblée générale extraordinaire s'est réunie en seconde lecture le 6 juillet 2023. Les résolutions à caractère extraordinaire ont été adoptées, aucun quorum n’étant requis en seconde lecture.

La composition du conseil de surveillance demeure inchangée, à savoir : 

Président :
Olivier GIORGETTA,
Vice-président :
Jean-Luc BRONSART,
Membres : 
Xavier DECROCQ, Christian LEFEVRE, Pierre LE BOULERE, Bernard PAULET, BNP PARIBAS (renouvellement lors de l’AG du 27/06/2023) représenté par Sophie AUTECHAND, BNP Paribas Real Estate Financial Partner (renouvellement lors de l’AG du 27/06/2023) représenté par Nicolas BECKER, CARDIMMO (renouvellement lors de l’AG du 27/06/2023) représenté par Alessandro DI CINO.

 

Assemblée générale, convocation et vote par voie électronique 

Nous vous rappelons que vous avez la possibilité d’être convoqué et de voter aux assemblées générales de vos SCPI par voie électronique. Pour bénéficier de la convocation électronique, il vous suffit, conformément aux dispositions réglementaires et aux statuts de votre SCPI, de nous retourner votre consentement par courrier à l’aide du formulaire disponible dans la rubrique Documentation du site. Si vous avez choisi d’opter pour la convocation électronique, 15 jours minimum avant la date de réunion de l’assemblée, vous recevrez un courriel de convocation sur l’adresse électronique que vous aurez communiquée. En suivant les consignes, vous pourrez accéder aux documents relatifs à cette assemblée (avis de convocation, rapports, projet de résolutions, …) et voter en ligne, dans un délai qui y sera précisé, sans avoir donc à envoyer par la poste le formulaire de vote. À l’issue de votre vote, vous pourrez télécharger ou consulter, directement depuis le site de réponse en ligne, la prise en compte et le détail de vos votes. 

 

Si vous choisissez de ne pas opter pour la convocation électronique, vous continuerez à recevoir vos convocations aux assemblées par voie postale. Nous vous recommandons toutefois de préciser votre adresse électronique à la société de gestion afin de vous permettre de vous connecter à votre Espace Associé personnel SCPI, à partir du site www.reim.bnpparibas.fr. Vous y retrouverez notamment vos participations, vos distributions, vos documents fiscaux, vos informations administratives et toutes autres informations concernant vos SCPI.
 

Société

  • Nombre d'associés

    2 992
  • ESG

    Label ISR
  • TRI À 5 ANS

    -0,21%

    TRI : Taux de Rendement Interne (cf. glossaire).

Patrimoine

  • Valeur vénale du patrimoine immobilier

    189,3 M€
  • Nombre d'immeubles

    7
  • TOF ASPIM*

    95,2%

    *Taux d'occupation financier ASPIM (nouvelle définition ASPIM applicable au 01/01/2022)

  • Nombre de locataires

    69

Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI 2023

Retrouvez les informations à déclarer par les redevables de l'IFI sur l’avis IR 2023 pour les revenus 2022.

Les valeurs IFI 2023 par produit

Documentation

Retrouvez ici tous les documents sur l’activité, le patrimoine et les documents légaux d'Opus Real

 

Le Règlement général de l’AMF a été modifié le 22 février 2019, et l’instruction relative aux SCPI publiée le 13 mars 2019.
Cette réglementation a notamment allégé les exigences en matière de communication réglementaire aux associés.
Elle prévoit ainsi :
-    une évolution de la périodicité du bulletin d’information, qui passe de trimestrielle à semestrielle;
-    une diffusion du bulletin d’information aux associés au format digital et non plus au format papier.
Soucieuse de préserver la qualité et la régularité de l’information qui est transmise aux associés, BNP Paribas REIM France a décidé de maintenir une information trimestrielle en complétant les bulletins d’information semestriels obligatoires des 1er et 2ème semestres par des notes d’information trimestrielles allégées, à fin mars et à fin septembre de chaque année.
Dans le cadre de son programme de digitalisation et conformément à ses engagements en faveur d’un développement durable, BNP Paribas REIM France diffuse les documents d’informations périodiques, en version digitale, sur le site internet www.reim.bnpparibas.fr. Par ailleurs, conformément aux dispositions réglementaires, un exemplaire du bulletin d’information au format papier, sera envoyé à tout associé en faisant la demande expresse auprès de la société de gestion.

Voir tous les documenTS

Découvrez nos autres fonds

Retrouvez également ci-dessous nos autres produits d’investissement immobilier et laissez-vous guider en toute sérénité. 

Indicateur de risque

Indicateur de risque

L'indicateur synthétique de risque et de rendement : chiffre de 1 à 7 (du risque le plus faible au risque le plus élevé). De façon générale, les placements ayant le plus fort potentiel de performance sont également les plus risqués. Plus le risque est élevé, plus l'horizon d'investissement recommandé est long. L'indicateur synthétique de risque est fondé sur la volatilité historique du portefeuille au cours des 5 dernières années.

Les risques de la SCPI (1/2)

  • Risque de perte en capital

    Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie, ni protection

  • Risque lié aux revenus

    Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés et ne sont en conséquence pas garantis

  • Risque de liquidité

    Ce placement est considéré comme peu liquide. La société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la vente des parts, ni leur remboursement

  • Risque lié au marché immobilier

    Les variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI

Les risques de la SCPI (2/2)

  • RISQUE DE DURABILITÉ

    La SCPI est exposée à des risques de durabilité, définis comme tout évènement ou situation liés à l'environnement, à la société ou à la gouvernance, qui, s'ils se produisent, peuvent avoir un impact négatif important, réel ou potentiel, sur les revenus générés par l'investissement et/ou sa valeur.

  • RECOURS À L'ENDETTEMENT

    La SCPI peut financer ses investissements par emprunt, il pourrait avoir des difficultés à rembourser le crédit.