SCPI Opus Real

Ajustement de la valeur de la part de la SCPI Opus Real au 21 septembre 2023

Retrouvez toutes les explications liées au changement de prix ici

Pourquoi choisir Opus Real ?

En souscrivant des parts de la SCPI Opus Real, fonds immobilier qui investit principalement dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne, vous diversifiez vos investissements et profitez des opportunités des marchés immobiliers internationaux. Vous investissez ainsi dans l’immobilier locatif, dont la gestion est totalement déléguée à une équipe d’experts, et percevez des revenus versés trimestriellement.

Le 22 décembre 2021, la SCPI Opus Real a obtenu le « label ISR » appliqué à l’immobilier, entré en vigueur le 23 juillet 2020 (Certification Afnor N°2021/97511.1).

Politique d'investissement responsable - Opus Real

Code de transparence - Opus Real

Informations Article 10(1) Règlement (UE) 2019/2088 - Opus Real

La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers. Les investissements sous-jacents à ce produit financier ne prennent pas en compte les critères de l’Union européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental.

Stratégie ESG

Opus Real en détails

Opus Real investit principalement ses fonds dans des actifs/immeubles d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces…) situés en Allemagne. Avec 64,1 milliards d’euros d’investissements en 2021, le marché allemand représente un choix de premier ordre pour les investisseurs dans la zone euro. L’Allemagne dispose en effet de pôles de compétences développés autour de grandes agglomérations. Le « BIG SIX » composé de Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich, lui permet de mutualiser les risques immobiliers. Par ailleurs, le taux de vacance des bureaux en Allemagne est particulièrement faible. Ce taux traduit une demande soutenue des locataires qui favorise le maintien des niveaux de loyer.

En période de crise, l’Allemagne fait figure de valeur refuge pour les investisseurs européens. La robustesse de son économie bénéficie à ses marchés immobiliers, qui apparaissent considérablement sécurisés et solides.

Modalités de souscription

En choisissant de souscrire à la SCPI Opus Real, vous investissez sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. Depuis le 21 septembre 2023, le prix de souscription de la part est de 1 840 € (nets de tout autre frais) avec un minimum de souscription de 1 840 € (soit 1 part). Conformément aux dispositions statutaires, une commission de souscription de 8,93 % du montant investi (soit 10 % HT du prix de souscription hors commission de souscription TTC), est prélevée sur le produit de chaque souscription.

La distribution potentielle des revenus s’effectue par acomptes trimestriels (fin janvier, avril, juillet et octobre), en fonction de la date de jouissance et des bénéfices. Elle est soumise à l’approbation des résultats par l’assemblée générale. 

*L’économie et les marchés immobiliers ciblés par la SCPI Opus Real sont par nature cycliques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus et le capital ne sont pas garantis.

¹ Le taux de distribution selon la nouvelle méthodologie définie par l'ASPIM correspond au rapport entre la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l'associé au titre de 2022 par le prix de souscription au 1er janvier 2022.

² Le taux de rendement interne (TRI) est le taux qui est tel que la valeur actuelle nette de placement est nulle (les flux actualisés de décaissement et d’encaissement se compensent).

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