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SCPI Opus Real

SCPI de rendement
  • 1625€ Prix de souscription (en euros par part)
  • 3,0% Taux de distribution¹
  • SCPI ouverte à la collecte
  • -0,21% TRI 5 ans²

¹ Le taux de distribution selon la nouvelle méthodologie définie par l'ASPIM correspond au rapport entre la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l'associé au titre de 2023 par le prix de souscription au 1er janvier 2023.

² Le taux de rendement interne (TRI) est le taux qui est tel que la valeur actuelle nette de placement est nulle (les flux actualisés de décaissement et d’encaissement se compensent).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs. Les références à un prix ou label ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou du gestionnaire. 

 


Ajustement de la valeur de la part de la SCPI Opus Real
à compter du 10 septembre 2024

 

Lire l'article

Accéder à la note détaillant le nouveau prix de la part


 

La SCPI Opus Real

En souscrivant des parts de la SCPI Opus Real, fonds immobilier qui investit principalement dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne, vous diversifiez vos investissements et profitez des opportunités des marchés immobiliers internationaux. Vous investissez ainsi dans l’immobilier locatif, dont la gestion est totalement déléguée à une équipe d’experts, et percevez des revenus versés trimestriellement.

 

Le 22 décembre 2021, la SCPI Opus Real a obtenu le « label ISR* » appliqué à l’immobilier, entré en vigueur le 23 juillet 2020 (Certification Afnor N°2021/97511.1).

LABEL ISR

 

 

 

 

 

 

* Les références à un prix/label ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou du gestionnaire.

 

Politique d'investissement responsable - Opus Real

Code de transparence - Opus Real

Informations Article 10(1) Règlement (UE) 2019/2088 - Opus Real

 

La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers. Les investissements sous-jacents à ce produit financier ne prennent pas en compte les critères de l’Union européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental.

 

Stratégie ESG

 

Opus Real en détails

Opus Real investit principalement ses fonds dans des actifs/immeubles d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces…) situés en Allemagne. Avec 54,1 milliards d’euros d’investissements en 2022, le marché allemand représente un choix de premier ordre pour les investisseurs dans la zone euro. L’Allemagne dispose en effet de pôles de compétences développés autour de grandes agglomérations. Le « BIG SIX » composé de Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich, lui permet de mutualiser les risques immobiliers. Malgré d'éventuelles difficultés économiques, l'Allemagne conserve son statut de puissance économique de la zone euro. Ses bases solides, son faible taux de vacance des bureaux et ses marchés immobiliers décentralisés continuent d'attirer les investisseurs. La SCPI Opus Real envisage de se diversifier en incluant des actifs tels que le commerce pour enrichir son portefeuille. Il est cependant important de noter que l'économie allemande et les marchés immobiliers sont cycliques par nature. 

 

 

Modalités de souscription

En choisissant de souscrire à la SCPI Opus Real, vous investissez sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. Depuis le 10 septembre 2024, le prix de souscription de la part est de 1 625 € (nets de tout autre frais) avec un minimum de souscription de 1 625 € (soit 1 part). Conformément aux dispositions statutaires, une commission de souscription de 8,93 % du montant investi (soit 10 % HT du prix de souscription hors commission de souscription TTC), est prélevée sur le produit de chaque souscription.

 

La distribution potentielle des revenus s’effectue par acomptes trimestriels (fin janvier, avril, juillet et octobre), en fonction de la date de jouissance et des bénéfices. Elle est soumise à l’approbation des résultats par l’assemblée générale. 

 

 

*L’économie et les marchés immobiliers ciblés par la SCPI Opus Real sont par nature cycliques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus et le capital ne sont pas garantis.

 

 

Nous contacter

 

 


Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs. Les références à un prix ou label ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou du gestionnaire. 

Appel à candidatures au Conseil de Surveillance de la SCPI Opus Real

3 postes de membres de conseil de surveillance sont à pourvoir lors de l'assemblée générale annuelle 2025. Pour faire acte de candidature, conformément aux statuts, tout associé doit détenir au minimum 5 parts de la SCPI Opus Real.

 

Les associés souhaitant présenter leur candidature sont invités à compléter et signer le dossier de candidature au conseil de surveillance, également disponible dans la rubrique Documentation  www.reim.bnpparibas.fr/documentation.

 

Ces documents doivent être adressés avant le 31 janvier 2025 soit (i) par courrier à l’adresse suivante (cachet de la Poste faisant foi) : BNP Paribas REIM France – Direction des Affaires Juridiques – 50, cours de l'île Seguin - CS 50280 - 92650 Boulogne-Billancourt Cedex, soit (ii) par e-mail (version numérisée desdits documents signés), via notre adresse dédiée : candidature.scpi@realestate.bnpparibas.

 

Label ISR

Pour les SCPI Accimmo Pierre et Opus Real

Lire le communiqué de presse

Répartition géographique au 31/12/2023

Répartition par type d'actif au 31/12/2023

  • Date de commercialisation de la SCPI

    Février 2017
  • Prix de souscription (par part)

    1 625€

    dont une commission de souscription de 8,93 % HT

  • Minimum de souscription

    1 part
  • Valeur de retrait (par part)

    1 479,89€
  • Entrée en jouissance des parts

    1er jour du 2ème mois

    suivant la souscription

  • Distribution

    61,06 €/part

    Distribution brute au 31/12/2023

Assemblée générale

Assemblée générale 2024

L’assemblée générale mixte du 18 juin 2024, a pu valablement délibérer dans sa forme ordinaire, le quorum requis ayant été atteint (29,87 %). L’ensemble des résolutions à caractère ordinaire a été adopté.

L'assemblée générale extraordinaire, n’ayant pu délibérer faute de quorum sur première convocation, s'est tenue en seconde lecture le 4 juillet 2024. L'ensemble des résolutions à caractère extraordinaire a été adopté, aucun quorum n'étant requis en seconde lecture. 
Le texte intégral des résolutions figure en pages 46 à 55 du rapport annuel 2023.

 

A la suite de l'assemblée générale, la nouvelle composition du conseil de surveillance est la suivante

Président :
Olivier GIORGETTA (renouvellement lors de l’AG du 18 juin 2024)
Vice-président :
Jean-Luc BRONSART
Membres : 
Xavier DECROCQ (renouvellement lors de l’AG du 18 juin 2024), Christian LEFEVRE, Pierre LE BOULERE (renouvellement lors de l’AG du 18 juin 2024), Bernard PAULET, BNP Paribas Real Estate Financial Partner  représentée par Nicolas BECKER, CARDIMMO représentée par Alessandro DI CINO et Véronique AKOUN (nommée lors de l’AG du 18 juin 2024).

 

Assemblée générale, convocation et vote par voie électronique 

Nous vous rappelons que vous avez la possibilité d’être convoqué et de voter aux assemblées générales de vos SCPI par voie électronique. Pour bénéficier de la convocation électronique, il vous suffit, conformément aux dispositions réglementaires et aux statuts de votre SCPI, de nous retourner votre consentement par courrier à l’aide du formulaire disponible dans la rubrique Documentation du site. Si vous avez choisi d’opter pour la convocation électronique, 15 jours minimum avant la date de réunion de l’assemblée, vous recevrez un courriel de convocation sur l’adresse électronique que vous aurez communiquée. En suivant les consignes, vous pourrez accéder aux documents relatifs à cette assemblée (avis de convocation, rapports, projet de résolutions, …) et voter en ligne, dans un délai qui y sera précisé, sans avoir donc à envoyer par la poste le formulaire de vote. À l’issue de votre vote, vous pourrez télécharger ou consulter, directement depuis le site de réponse en ligne, la prise en compte et le détail de vos votes. 

 

Si vous choisissez de ne pas opter pour la convocation électronique, vous continuerez à recevoir vos convocations aux assemblées par voie postale. Nous vous recommandons toutefois de préciser votre adresse électronique à la société de gestion afin de vous permettre de vous connecter à votre Espace Associé personnel SCPI, à partir du site www.reim.bnpparibas.fr. Vous y retrouverez notamment vos participations, vos distributions, vos documents fiscaux, vos informations administratives et toutes autres informations concernant vos SCPI.
 

Chiffres clés

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

Société

  • Nombre d'associés

    2 994
  • ESG

    Label ISR

    Les références à un prix ou label ne préjugent pas des résultats futurs du fonds ou du gestionnaire.

  • TRI À 5 ANS

    -0,21%

    TRI : Taux de Rendement Interne (cf. glossaire).

Patrimoine

  • Valeur vénale du patrimoine immobilier

    177,9 M€
  • Nombre d'immeubles

    7
  • TOF ASPIM*

    95,0%

    *Taux d'occupation financier ASPIM (nouvelle définition ASPIM applicable au 01/01/2022)

  • Nombre de locataires

    67

Tableau des performances

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Années
2019
2020
2021
2022
2023 (*)
Période
 
 
Jusqu'au 30/04
Depuis le 01/05
Jusqu'au 31/03
Depuis le 01/04
Jusqu'au 20/09
Depuis le 21/09
Prix de souscription
1960 €
1960 €
1960 €
1980 €
1980 €
2040 €
2040 €
1840 €
Dividende versé au titre de la période(1)
56,50 €
44,13 €
54,70 €
59,43 €
61,06 €
Rentabilité de la part en %(2)
2,88 %
2,25 %
2,79 %
3,00 %
2,99 %
Report à nouveau cumulé par part
5,31 €
5,66 €
16,78 €
20,86 €
20,20 €

(1) Pour 2021, 2022 et 2023, le dividende correspond à la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l'associé (en France et à l'étranger), versé respectivement au titre de ces années.

(2) Pour les années 2019 à 2020, correspond au DVM et pour les années 2021 à 2023 au taux de distribution tel que défini par les nouvelles normes ASPIM 2022, ce taux étant la division du dividende brut par le prix moyen acheteur de l'année précédente.

(*) Au 10 septembre 2024, la valeur de la part évolue : le prix de souscription passe à 1 625,00 € et la valeur de retrait s'établit à 1 479,89 €

Impôt sur la Fortune Immobilière - IFI 2024

Retrouvez les informations à déclarer par les redevables de l'IFI sur l’avis IR 2024 pour les revenus 2023.

Les valeurs IFI 2024 par produit

Documentation

Retrouvez ici tous les documents sur l’activité, le patrimoine et les documents légaux d'Opus Real

 

Le Règlement général de l’AMF a été modifié le 22 février 2019, et l’instruction relative aux SCPI publiée le 13 mars 2019.
Cette réglementation a notamment allégé les exigences en matière de communication réglementaire aux associés.
Elle prévoit ainsi :
-    une évolution de la périodicité du bulletin d’information, qui passe de trimestrielle à semestrielle;
-    une diffusion du bulletin d’information aux associés au format digital et non plus au format papier.
Soucieuse de préserver la qualité et la régularité de l’information qui est transmise aux associés, BNP Paribas REIM France a décidé de maintenir une information trimestrielle en complétant les bulletins d’information semestriels obligatoires des 1er et 2ème semestres par des notes d’information trimestrielles allégées, à fin mars et à fin septembre de chaque année.
Dans le cadre de son programme de digitalisation et conformément à ses engagements en faveur d’un développement durable, BNP Paribas REIM France diffuse les documents d’informations périodiques, en version digitale, sur le site internet www.reim.bnpparibas.fr. Par ailleurs, conformément aux dispositions réglementaires, un exemplaire du bulletin d’information au format papier, sera envoyé à tout associé en faisant la demande expresse auprès de la société de gestion.

Voir tous les documenTS

Découvrez nos autres fonds

Retrouvez également ci-dessous nos autres produits d’investissement immobilier et laissez-vous guider en toute sérénité. 

Indicateur de risque

Indicateur de risque

L'indicateur synthétique de risque et de rendement : chiffre de 1 à 7 (du risque le plus faible au risque le plus élevé). De façon générale, les placements ayant le plus fort potentiel de performance sont également les plus risqués. Plus le risque est élevé, plus l'horizon d'investissement recommandé est long. L'indicateur synthétique de risque est fondé sur la volatilité historique du portefeuille au cours des 5 dernières années.

Les risques de la SCPI

  • Risque de perte en capital

    Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie, ni protection

  • Risque lié aux revenus

    Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés et ne sont en conséquence pas garantis

  • Risque de liquidité

    Ce placement est considéré comme peu liquide. La société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la vente des parts, ni leur remboursement

  • Risque lié au marché immobilier

    Les variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI

Les risques de la SCPI (2/2)

  • RISQUE DE DURABILITÉ

    La SCPI est exposée à des risques de durabilité, définis comme tout évènement ou situation liés à l'environnement, à la société ou à la gouvernance, qui, s'ils se produisent, peuvent avoir un impact négatif important, réel ou potentiel, sur les revenus générés par l'investissement et/ou sa valeur.

  • RECOURS À L'ENDETTEMENT

    La SCPI peut financer ses investissements par emprunt, il pourrait avoir des difficultés à rembourser le crédit.