BNP Paribas REIM acquiert un immeuble de bureaux au coeur de Brême

BNP Paribas REIM acquiert un immeuble de bureaux au coeur de Brême

BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) a récemment acquis un immeuble de bureaux à Brême en Allemagne pour le compte de sa SCPI Opus Real. Conçu à l’origine il y a plus de dix ans pour servir de siège social à un transporteur maritime, l’immeuble Teerhof 59 est situé sur une péninsule entre le centre historique et les quartiers plus récents de la ville. Il bénéficie d’une excellente visibilité. L’ensemble immobilier est un incontournable du paysage de la ville de Brême et offre une vue sur l’eau et la vieille ville depuis les deux côtés de l’immeuble. La localisation, facilement accessible, est naturellement populaire auprès des locataires de bureaux et l’immeuble est actuellement loué dans son intégralité.

« Avec T59, nous avons acquis un actif exceptionnel dans une excellente localisation pour nos investisseurs », explique Isabella Chacón Troidl, Chief Investment Officer de BNP Paribas REIM Allemagne. Elle poursuit « Brême vit une transformation structurelle efficace depuis plusieurs années maintenant. La tradition maritime de la ville ainsi que le port en tant que point d’ancrage de son économie, combinés avec de nouveaux secteurs et fournisseurs de services s’installant dans la région, génèrent une forte croissance et une demande pour des bureaux haut de gamme. Les entreprises recherchent actuellement des espaces modernes et prestigieux, c’est-à-dire précisément ce que Teerhof 59 propose. »

L’immeuble a été achevé en 2009 et développe plus de 17.000 m² de surface de plancher brute. Il offre ainsi plus de 9.000 m² d’espace locatif sur huit étages et un parking souterrain de 90 places. Les murs du bâtiment en clinker et en briques de parement perpétuent la tradition architecturale hanséatique du nord de l’Allemagne, tout en y ajoutant une touche moderne. Pour ces raisons, le programme a été distingué par un prix d’architecture décerné en 2010 par le bureau de Brême de l’Association des Architectes Allemands (BDA). L’aménagement intérieur de l’immeuble a été revu après le départ du locataire initial en 2011 pour permettre une utilisation multi-locataires. Les locataires actuels comprennent une entreprise d’énergie et un fournisseur de bureaux.

BNP Paribas REIM a été conseillé par GSK Stockmann pour cette transaction et par Orange Recon sur l’audit technique du bâtiment.

L’acquéreur, la SCPI Opus Real, est un fonds français réglementé dédié aux clients privés, qui a été lancé par BNP Paribas REIM France en 2017. Le fonds détient à ce jour un portefeuille de 4 immeubles, d’une valeur totale d’environ 130 m€. Opus Real vise à acquérir un portefeuille diversifié composé principalement d’actifs immobiliers tertiaires en Allemagne. Le reste du portefeuille du fonds se compose de deux actifs de bureaux situés à Bad Homburg (région de Francfort) et à Munich ainsi que d’un hôtel, également situé à Munich.

« Nous sommes ravis de cette nouvelle acquisition qui s’inscrit dans la stratégie d’Opus Real en ajoutant à notre portefeuille un actif situé dans un endroit stratégique de Brême. Cet immeuble moderne, haut de gamme et multi-locataires, répond aux attentes les plus actuelles des locataires et contribuera positivement à la diversification des revenus locatifs de la SCPI » commente Jean-Maxime Jouis, directeur du fund management de BNP Paribas REIM France.