Une SCPI est une société qui détient de l’immobilier pour le louer. Les objectifs de cet investissement sont l'acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif (à usage commercial ou d’habitation). Par nature, la SCPI détient essentiellement un patrimoine immobilier et conserve la trésorerie nécessaire à l’entretien de ce dernier.
La SCPI perçoit des revenus locatifs, supporte des charges d’entretien et engage des travaux. Elle reverse des dividendes correspondant principalement aux loyers nets de charges aux associés, proportionnellement au nombre de parts qu'ils détiennent. Les associés perçoivent ainsi essentiellement (en contrepartie de frais de gestion) des revenus fonciers.
En investissant dans une SCPI, l'achat des parts de cette société qui détient un patrimoine immobilier donne droit au statut d'« associé ». Celui-ci perçoit alors des revenus potentiels versés trimestriellement. Un épargnant peut investir dans deux types de SCPI : une SCPI fiscale ou une SCPI de rendement.
